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一、 电子地图的开发
1、电子地图要具有搜索功能,搜索条件:路段,承租单位名称等等
2、电子地图要具有可维护性,某一路段的开发,某一建筑物的竣工或拆迁,某一建筑物里的入驻承租人信息等等都要能添加,删除或修改。


二、 房产税征管系统的开发
1、用户权限
进入房产税征管系统必须要用工号和密码进入,用户权限分为:系统超级用户、普通用户。系统超级用户的功能主要是对该系统的技术开发进行维护工作。普通用户分为:分局长(正,副)、办公室(主任,其它)、综合科(科长,其他)、管理科(科长,其他)等。普通用户的功能主要是利用该系统协助税收工作。
2、房产税征管系统的功能模块
1) 开业登记
 a) 房产纳税人登记房产信息录入
 b) 房产纳税人房产证件信息录入
 c)房产纳税人联系方式录入
 d) 承租人登记信息录入
 e) 承租人联系方式录入
2) 变更登记
 a) 房产纳税人登记信息变更
 b) 承租人登记信息变更
 c) 变更内容查询
 d) 有变更记录的纳税人和承租单位查询



3) 房产纳税人停复业管理
 a) 停业申请表登记
 b) 房产纳税人停业审批结果录入
 c) 房产纳税人停业登记底册查询
4) 房产纳税人注销管理
 a) 注销申请表登记
 b) 注销审批结果录入
 c) 注销登记底册查询
 d) 失踪户注销
5) 税务底册查询
 a) 房产税纳税人信息查询
 b) 承租人信息查询
6) 申报征收
 a) 房产税纳税申报(核定应缴纳税款)
 b) 申报征收



7) 查询统计
 a) 申报已入库查询
 b) 申报未入库查询
 c) 未申报查询
 d) 税票查询
 e) 汇总查询
8) 行政处罚
 a) 房产纳税违章事实登记
 b) 承租单位违章事实登记
 c) 违章登记审核
 d) 行政处罚告知书
 e) 行政处罚决定书
 f) 收缴罚款
 g) 违章撤销
 h) 处罚查询
9) 信息维护
 a) 应用系统用户信息维护
 b) 用户权限维护
 c) 税种税目代码表维护
 d) 申报期限类型维护
 e) 维护开业登记必输项维护
 f) 违章代码表维护
 g) 税种与预算科目对照关系维护
 h) 预算级次对照表维护
 i) 税务局税务部门代码维护
 j) 税务机关与税务工作人员代码表维护



三、 房产税征管系统功能模块图示说明
 注明:所有的查询结果都能以excel表的形式导出,要求导出的数据字段必须完整,导出的数据必须准确,导出的格式不能有错行。 下列功能模块如图所示:



四、 软件开发问题
1、房产纳税人可以对应一个或一个以上的承租单位,房产纳税人代码如何编写?例如:房产纳税人有使用面积100平方米的房子出租给两个承租人 A:60平方米,B:40平方米  房产纳税人代码编写方式: 房产纳税人代码=所属区+路段+序号,如01代表亭湖区 02代表人民路
 房产纳税人代码=0102001

2、房产纳税人对应承租人代码解决方案一、
 一个房产纳税人对应一个承租单位
 0102001对应A承租人
 0102002对应B承租人
 所以0102001和0102002可以是一个房产纳税人
 优点:房产纳税人一一对应承租单位纳税,纳税申报按承租户一户一申报。
 缺点:有重复的纳税人信息



3、房产纳税人对应承租人代码解决方案二、

  房产纳税人代码0102001对应两个承租人,纳税申报时,选择承租单位进行申报,如图所示  优点:房产纳税人选择承租人纳税,无重复的纳税人信息,承租单位系统自动编号,如0102001—1为A承租人,0102001-2为B 承租人。

五、房产税征收方式:
1、自营 房产税=计税依据×1.2%
  土地使用税 一类地区 = 使用面积×7元一平方米v
  二类地区 =使用面积×4元一平方米
2、出租 按经济性质
  个体 房产税 = 计税依据 ×3%
  营业税 = 计税依据 ×1.5%
  个人所得税 = 计税依据 × 0.5%
  非个体 房产税 = 计税依据 × 12%
  营业税 = 计税依据×5%
  城市维护建设税 =营业税 ×7%
  教育费附加 =营业税 ×3%
  地方教育费附加 =营业税 ×1%
  印花税 = 计税依据 × 0。1%